В Дубае за инвестиции в недвижимость можно оформить визу на срок от двух до 10 лет. Типы визы зависят от стоимости объекта, стадии его готовности и возраста инвестора.
В эмирате инвесторам в недвижимость выдаются три типа виз:
- На два года, если общая сумма инвестиций в недвижимость (до трех объектов) — AED 750 тыс. (USD 205 тыс.) или выше.
- На 10 лет, если общая сумма инвестиций в недвижимость (до трех объектов) — AED 2 млн (USD 545 тыс.) или выше.
- Пенсионная виза ОАЭ на пять лет, если общая сумма инвестиций в недвижимость (до трех объектов) — AED 1 млн (USD 272 тыс.) и выше, а возраст заявителя — старше 55 лет.
Также предусмотрена опция получить визу, если строительство объекта не завершено. Это возможно только после одобрения Земельного департамента Дубая (DLD). Решение зависит от степени готовности проекта и оплаченной суммы, которая должна быть не менее AED 750 тыс (USD 205 тыс.).
Все виды виз могут продлеваться неограниченное количество раз и распространяются на членов семьи — мужа/жену, детей и родителей. Виза резидента позволяет оформить удостоверение Emirates ID, с которым можно открыть счет в местном банке, получить водительские права и т. д.
Важно! Все резиденты ОАЭ и те, кто находится под их спонсорством, должны оформить медицинскую страховку. Подать заявку можно через страхового брокера. За отсутствие страхового полиса предполагаются штрафы. Metropolitan Consulting рекомендует не пренебрегать правилами и обязательно оформить страховку.
Двухлетняя резидентская виза
При покупке готовой жилой недвижимости в Дубае — от одного до трех объектов общей стоимостью от AED 750 тыс. (USD 205 тыс.) — можно получить двухлетнюю инвесторскую визу. Если покупаете недвижимость в кредит, подать заявку на визу можно только после оплаты 50 % от стоимости объекта или минимум AED 750 тыс (USD 205 тыс.). Также нужно предоставить в Земельный департамент Дубая сертификат об отсутствии возражений и выписку из ипотечного банка.
Двухлетняя виза позволяет спонсировать супругов, дочерей любого возраста, если они не состоят в браке, сыновей до 21 года и родителей.
Примечание! Владелец двухлетней визы вправе проводить за пределами ОАЭ не более шести месяцев в год.
Пенсионная виза
Пенсионная виза на пять лет предоставляется инвесторам в возрасте от 55 лет, которые соответствуют одному из двух критериев:
имеют сбережения не менее AED 1 млн (USD 272 тыс.) на депозитном счете в одном из локальных банков ОАЭ;
купили на собственные средства недвижимость в Дубае стоимостью от AED 1 млн (USD 272 тыс.).
Владельцы пенсионной визы могут спонсировать супруга/супругу и детей любого возраста, если те не состоят в браке.
Десятилетняя резидентская виза — Golden Visa
Собственники от одного до трех объектов недвижимости общей стоимостью AED 2 млн (USD 545 тыс.) могут оформить 10-летнюю Golden Visa за 7–10 рабочих дней. Если это недвижимость off-plan (на стадии застройки), инвестор также может претендовать на получение «Золотой визы». В этом случае необходимо разрешение Земельного департамента Дубая, а уплаченная сумма должна составлять не менее AED 2 млн (USD 545 тыс.).
При покупке недвижимости в ипотеку 10-летнюю визу можно получить только при выплате AED 2 млн и наличии письма об отсутствии возражений.
«Золотая виза» позволяет спонсировать супругов, детей любого возраста, если они не состоят в браке, родителей и домашний персонал. Она остается действительной, даже если вы находитесь за пределами страны более шести месяцев. Членам семьи разрешено оставаться в ОАЭ в течение всего срока действия Golden Visa в случае смерти главного держателя.