Переезд в ОАЭ в 2026 году: что на самом деле стоит за комфортной релокацией бизнеса и семьи

По данным Dubai Land Department (DLD), в 2024 году объём сделок на рынке недвижимости Дубая достиг AED 761 млрд, а общее число транзакций, включая куплю-продажу и аренду, составило 2,78 млн, что стало историческим максимумом и на 17% превысило показатели 2023 года. Reuters отмечает рост предпринимательской активности в регионе, связывая его с укреплением позиции Дубая как международного финансового хаба. Этому способствуют прозрачная налоговая система и госрегулирование, стабильный приток международного капитала и выгодное географическое положение, позволяющее компаниям одновременно работать с рынками Ближнего Востока, Африки и Южной Азии.

При этом в ОАЭ переезжают не только ради ведения бизнеса — страну всё чаще выбирают для жизни с семьями и детьми. Эмираты предлагают долгосрочные резидентские визы, включая Golden Visa сроком до 10 лет, развитую систему международного образования (в стране действует более 600 международных школ), а также высокий уровень безопасности и медицинского обслуживания.

О том, какие решения упрощают переезд в ОАЭ и где чаще всего возникают сложности, рассказывает Наталия Мовчан, директор METROPOLITAN CONSULTING. Компания входит в состав METROPOLITAN GROUP — это международная группа компаний, основанная в 2008 году, предоставляющая в ОАЭ полный спектр услуг в сфере недвижимости и консалтинга для локальных и международных клиентов. METROPOLITAN осуществляет релокацию бизнеса и семей в ОАЭ «под ключ» — сопровождая покупку или аренду недвижимости, запуск бизнеса, оформление виз и лицензий, открытие банковских счетов, выбор медстраховок и школ.

Недвижимость как точка входа: покупка или аренда недвижимости в ОАЭ

На практике релокация в ОАЭ почти всегда начинается с выбора жилья — аренды или покупки недвижимости. И это логично: в Эмиратах недвижимость напрямую связана с резидентским статусом, возможностью открыть банковский счёт и комфортом повседневной жизни.

Покупка недвижимости в freehold-зонах даёт иностранцам не только надёжный актив в стабильной юрисдикции, но и право претендовать на резидентскую визу. При этом важно понимать, что речь идёт не просто о приобретении квадратных метров, а о выборе объекта, который соответствует вашим целям — будь то переезд семьи, инвестиции, получение визы или сочетание всех этих задач.

Именно поэтому на этом этапе многие клиенты выбирают профессиональное сопровождение. METROPOLITAN рассматривает недвижимость как часть общей стратегии релокации и подбирает объекты с учётом целей клиентов, визовых критериев и дальнейших шагов — от открытия банковских счетов до оформления резидентства. Наша компания работает напрямую с ведущими застройщиками и использует проверенную базу вторичного рынка, обеспечивая юридическую чистоту сделки и прозрачные условия покупки.

Особое внимание уделяется финансовой стороне сделок. Для проектов первичного рынка в ОАЭ действует обязательный эскроу-механизм: средства покупателя размещаются на специальном счёте и переводятся застройщику только по мере выполнения условий договора. METROPOLITAN сопровождает клиента на всех этапах — от проверки договора и организации эскроу-платежей до финального перехода права собственности, минимизируя риски и исключая непрозрачные схемы.

После приобретения недвижимости METROPOLITAN обеспечивает комплексное сопровождение, включая техническую приёмку объекта (snagging), подключение коммунальных услуг, координацию ремонта и дальнейшее управление недвижимостью — чтобы вы могли сосредоточиться на переезде и жизни в ОАЭ без лишних забот..

Аналогичная модель сопровождения применяется и при аренде недвижимости: компания сопровождает клиентов на всех этапах — от подбора и просмотров объектов до юридической проверки договора и его подписания. В команде METROPOLITAN работают профессиональные ипотечные брокеры, предоставляющие консультационную поддержку и сопровождение при получении ипотечного финансирования в ОАЭ.

Бизнес и работа в ОАЭ: релокация и открытие компании, банковских счетов, реструктуризация и фриланс-лицензии

Экономическая привлекательность ОАЭ во многом связана с налоговой системой. Однако здесь важно понимать детали. С 2023 года в стране действует корпоративный налог в размере 9%, но он применяется только к прибыли свыше 375 000 дирхамов в год — это около 102 000 долларов США. До этого порога налоговая ставка фактически равна нулю.

Наталия Мовчан: «Мы часто сталкиваемся с тем, что предприниматели либо переоценивают налоговые риски, либо, наоборот, считают, что налогов нет вообще. В реальности всё зависит от структуры бизнеса и правильно выбранной юрисдикции».

Ключевым решением на старте становится выбор формата работы: материковая компания, свободная экономическая зона или фриланс-лицензия. От этого напрямую зависят налоговые обязательства, требования к отчётности, возможность работать с локальными клиентами, открывать корпоративные счета и получать резидентские визы. Ошибка на этом этапе часто приводит к необходимости перерегистрации бизнеса или смены лицензии уже после запуска.

Регистрация компании в ОАЭ — это не только формальное получение лицензии. Процесс включает определение вида деятельности, взаимодействие с экономическими департаментами, а также открытие корпоративного банковского счёта. Банки внимательно оценивают структуру бизнеса, источники дохода и резидентский статус владельцев, и без предварительной подготовки процесс может затянуться на месяцы.

В таких случаях METROPOLITAN CONSULTING помогает предпринимателям и компаниям выбрать юрисдикцию и правовую форму, выстроить лицензионную модель, подготовить документы для банков и сопровождает открытие корпоративных банковских счетов. По мере развития бизнеса METROPOLITAN также берёт на себя продление и изменение лицензий, а при необходимости — реструктуризацию, позволяя адаптировать бизнес к меняющимся требованиям рынка и регуляторов. Кроме того, METROPOLITAN CONSULTING сопровождает регистрацию товарных знаков для защиты бренда и интеллектуальной собственности в ОАЭ.

Для специалистов, работающих с зарубежными заказчиками, в ОАЭ предусмотрен формат фриланс-лицензии, который позволяет легально проживать в стране без открытия полноценной компании. Такой формат даёт возможность арендовать жильё, открыть банковский счёт и получить резидентский статус, однако требует подтверждения дохода и соблюдения регуляторных норм. METROPOLITAN CONSULTING сопровождает получение лицензий и виз фрилансера, а также помогает оценить, когда фриланс-формат остаётся оптимальным, а когда целесообразно переходить к полноценной корпоративной структуре.

Резидентские визы для семьи

Визовая система ОАЭ за последние годы стала одной из самых гибких среди стран, ориентированных на долгосрочную релокацию. Резидентские визы доступны инвесторам, владельцам бизнеса, специалистам, фрилансерам, пенсионерам, а также членам их семей, при этом ключевое отличие ОАЭ — длительные сроки резидентства, которые позволяют планировать жизнь и работу на годы вперёд.

Одним из наиболее востребованных инструментов остаются визы на основании инвестиций в недвижимость. В Дубае действует 10-летняя Golden Visa (Золотая виза) при инвестициях от AED 2 млн, а также 2-летняя инвесторская виза при стоимости объекта от AED 750 тыс. Для заявителей старше 55 лет предусмотрена 5-летняя пенсионная Golden Visa с порогом от AED 1 млн. Аналогичные условия для 10-летней Golden Visa действуют в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. В ряде случаев резидентский статус возможен и через банковский депозит или инвестиции в аккредитованные фонды ОАЭ — от AED 2 млн, либо от AED 1 млн для заявителей старше 55 лет.

На практике получение визы редко ограничивается формальным соответствием порогам. Важно учитывать стадию готовности объекта, требования конкретного эмирата и позицию регулятора. METROPOLITAN CONSULTING сопровождает визовые процессы на основании как готового, так и строящегося объекта, включая случаи, когда требуется переоценка недвижимости для достижения установленного инвестиционного порога.

Помимо инвесторских программ, в ОАЭ действуют визы для фрилансеров и цифровых кочевников, позволяющие легально проживать в стране и пользоваться базовой инфраструктурой без открытия полноценной компании. Отдельный блок — визы для членов семьи и домашнего персонала, которые требуют корректной подготовки документов и консульской легализации документов. ОАЭ не признают апостиль, поэтому документы должны пройти консульскую легализацию в стране их выдачи, а затем быть переведены на арабский или английский язык в соответствии с требованиями конкретных ведомств. METROPOLITAN CONSULTING помогает учесть все нюансы и пройти этот процесс быстрее ― вплоть до принятия документов в государственных органах ОАЭ.

В рамках релокации семьи METROPOLITAN CONSULTING выстраивает визовую стратегию как часть общей модели переезда: от выбора оптимального типа визы до сопровождения медицинских обследований, страхового покрытия и оформления резидентских карт для всех членов семьи.

Семья и повседневная жизнь: школы, страховки, водительские права и другие документы

Если речь идёт о переезде с семьёй, сложность процесса возрастает. Получение резидентского статуса для основного заявителя — лишь первый шаг. Далее следуют визы для супругов, детей и, при необходимости, домашнего персонала.

Ключевое условие — обязательная медицинская страховка. Без неё оформление резидентской визы невозможно. Требования к страховому покрытию зависят от эмирата и категории визы. Эксперты METROPOLITAN CONSULTING помогают выбрать оптимальную страховую программу для целей каждого конкертного клиента.

Одним из ключевых вопросов для семей является образование детей. В ОАЭ есть широкий выбор международных школ и университетов — британских, американских и с программой IB. Приём в школы зависит от наличия мест, академического уровня ребёнка и выбранного района проживания, поэтому подбор учебного заведения напрямую связан с выбором недвижимости. В рамках релокации METROPOLITAN CONSULTING помогает выстроить эту связку: от выбора района и жилья до взаимодействия со школами и подготовки документов для зачисления ребенка.

При самостоятельном переезде значительная часть времени уходит на повседневную бюрократию, в том числе на открытие личных банковских счетов: для резидентов этот процесс проще, но банки по-прежнему требуют расширенный пакет документов и подтверждение статуса. METROPOLITAN CONSULTING сопровождает клиентов при выборе банка и взаимодействии с финансовыми учреждениями, помогая сократить сроки и снизить риск отказов.

Помимо этого, METROPOLITAN CONSULTING помогает обменять или получить водительское удостоверение в ОАЭ, оформить ипотеку для резидентов и нерезидентов, решить вопросы защиты активов и оформления наследства, включая регистрацию завещаний в Dubai Courts, ADJD и DIFC, а также релокацию домашних животных с соблюдением ветеринарных и таможенных требований. Такой подход позволяет рассматривать переезд не как набор разрозненных задач, а как прозрачный понятный процесс адаптации семьи к жизни в новой стране.

Почему без комплексного сопровождения переезд часто оказывается сложнее, чем ожидалось

Релокация в ОАЭ требует комплексного подхода. Ошибка на раннем этапе — в выборе недвижимости, лицензии или визовой стратегии — почти всегда приводит к дополнительным расходам и потере времени.

Наталия Мовчкан: Наша задача в METROPOLITAN CONSULTING — выстроить для клиента целостную модель переезда, где бизнес, жильё, визы, банки и семья работают в синергии.

Именно такой подход позволяет сделать релокацию не формальной сменой страны, а глубоким и при этом комфортным переходом к новой жизни и работе в международной среде.