В последние годы условия программы существенно изменились. С 2024 года минимальная сумма инвестиций в недвижимость зависит от местоположения объекта, однако для отдельных категорий недвижимости действуют более низкие пороги. Получить ВНЖ можно также через инвестиционные фонды, государственные облигации, банковские вклады, биржевые ценные бумаги и греческие стартапы, соответствующие требованиям программы.
Что даёт эта программа?
Золотая виза Греции позволяет получить ВНЖ на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиций, соответствующих требованиям программы. Для сохранения статуса постоянно проживать в стране или проводить в ней определённое количество дней не требуется.
Основные преимущества:
- ВНЖ на пять лет с правом продления — для инвестора и членов семьи
- Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны
- Нет требований к минимальному сроку пребывания в стране
- Возможность включить супруга или супругу (либо зарегистрированного партнёра), детей до 21 года на иждивении, а также родителей инвестора и его супруга или партнёра
- Право жить и учиться в Греции
- Возможность в дальнейшем претендовать на гражданство Греции при выполнении отдельных требований натурализации
При этом сама по себе золотая виза не даёт гражданства и не делает инвестора налоговым резидентом Греции.
Способы участия в программе
Инвестиции в недвижимость
Минимальная сумма инвестиций зависит от региона и типа недвижимости.
Порог в €800 000 действует для объектов, расположенных в:
- Аттике, включая Афины
- региональной единице Салоники
- Миконосе
- Санторини
- греческих островах с населением более 3 100 человек
В остальных регионах Греции минимальный порог составляет €400 000.
В обоих случаях инвестиции, как правило, должны быть направлены в один объект площадью не менее 120 кв. м. Объект необходимо приобрести в полную собственность.
Объекты, приобретённые по этим вариантам, нельзя сдавать в краткосрочную аренду, в том числе через Airbnb. Долгосрочная аренда разрешена.
Недвижимость с порогом €250 000
Для двух категорий недвижимости действует сниженный порог €250 000 независимо от местоположения объекта.
Первая — коммерческая недвижимость, переведённая в жилой фонд. Смена назначения должна быть завершена до подачи заявления на золотую визу.
Вторая — охраняемые здания, требующие реставрации или реконструкции. Реставрация должна быть завершена в соответствии с установленными требованиями.
На варианты с порогом €250 000 не распространяется требование о минимальной площади 120 кв. м, действующее для стандартных инвестиций на €400 000 и €800 000.
Другие способы участия в программе
Если инвестор не планирует покупать недвижимость, программа предусматривает несколько вариантов через финансовые инструменты и бизнес.
Инвестиционные фонды
Инвестиции от €350 000 в инвестиционный или альтернативный инвестиционный фонд (AIF), соответствующий требованиям программы к вложениям в Греции, позволяют претендовать на золотую визу.
Банковские вклады и государственные облигации
От €500 000 можно разместить на срочном вкладе в лицензированном банке Греции. Такую же сумму можно вложить в государственные облигации Греции, до погашения которых должно оставаться не менее трёх лет.
Акции и корпоративные облигации
Инвестиции от €800 000 в акции или корпоративные облигации, допущенные к торгам на регулируемых рынках Греции, позволяют претендовать на золотую визу.
Греческие стартапы
Для участия через стартапы необходимо инвестировать не менее €250 000 в греческий стартап, соответствующий требованиям программы и зарегистрированный в Elevate Greece — национальном реестре стартапов.
В этом случае применяются дополнительные требования как к инвестору, так и к компании, в том числе к доле участия инвестора и деятельности стартапа.
Способы участия: коротко
Члены семьи
Для включения ближайших членов семьи отдельные инвестиции не требуются.
В программу можно включить:
- Супруга или супругу либо зарегистрированного партнёра
- Детей до 21 года, находящихся на иждивении
- Родителей инвестора
- Родителей супруга или супруги либо зарегистрированного партнёра
Члены семьи получают ВНЖ, связанный со статусом основного заявителя.
После достижения 21 года дети могут подать заявление на отдельный ВНЖ в соответствии с действующими иммиграционными правилами Греции.
Срок действия и продление
Золотая виза выдаётся на пять лет и может продлеваться, пока инвестиции продолжают соответствовать требованиям программы.
Для продления инвестору не нужно проводить в Греции определённое количество дней. При этом инвестиции должны сохраняться, а остальные условия программы — по-прежнему выполняться.
При инвестициях в недвижимость необходимо сохранять право собственности на объект. Для финансовых инструментов действуют отдельные требования к сохранению вложений.
Налоговый статус
Получение золотой визы само по себе не делает инвестора налоговым резидентом Греции.
Налоговое резидентство определяется отдельно и зависит, в частности, от постоянного или основного места жительства, обычного места пребывания и центра жизненных интересов. Пребывание в Греции более 183 дней в течение любого 12-месячного периода также может привести к признанию налоговым резидентом с первого дня пребывания.
Налоговые резиденты Греции, как правило, платят налог с доходов по всему миру, а нерезиденты — с доходов из источников в Греции, с учётом применимых международных налоговых соглашений.
Для некоторых лиц, переносящих налоговое резидентство в Грецию, действуют специальные налоговые режимы. Один из них позволяет состоятельным заявителям при соблюдении установленных условий и инвестиции от €500 000 уплачивать фиксированный ежегодный налог с доходов из иностранных источников. Этот режим не связан с золотой визой и предполагает перенос налогового резидентства в Грецию.
Если Греция рассматривается в том числе для налогового планирования, налоговые последствия стоит оценивать отдельно от оформления ВНЖ.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли находиться в Греции определённое количество дней?
Нет. Для сохранения ВНЖ минимальный срок пребывания в Греции не установлен. Однако количество дней, проведённых в стране, может повлиять на налоговое резидентство.
Можно ли сдавать в аренду недвижимость, приобретённую для золотой визы?
Да, но только в долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда, в том числе через сервисы вроде Airbnb, для объектов, приобретённых по программе, запрещена.
Можно ли приобрести несколько объектов, чтобы достичь необходимой суммы инвестиций?
Нет. Для вариантов с порогом €400 000 и €800 000 инвестиции должны быть сделаны в один объект. То же правило действует для вариантов с порогом €250 000.
Можно ли включить членов семьи?
Да. В программу можно включить супруга или супругу (либо зарегистрированного партнёра), детей до 21 года на иждивении, а также родителей инвестора и его/её супруги/супруга или партнёра.
Можно ли работать в Греции по золотой визе?
Золотая виза даёт право на проживание в Греции, но не предоставляет общего права на работу по найму. Для трудовой и предпринимательской деятельности действуют отдельные правила.
Делает ли золотая виза её обладателя налоговым резидентом Греции?
Нет. ВНЖ и налоговое резидентство — разные статусы. Налоговый статус определяется отдельно и зависит, в частности, от времени, проведённого в стране, постоянного места жительства и центра жизненных интересов.
Можно ли получить гражданство Греции по золотой визе?
Потенциально — да, но сама по себе золотая виза гражданства не даёт. Для натурализации необходимо выполнить отдельные требования, включая фактическое проживание в Греции и условия, установленные законодательством о гражданстве.
Какие документы нужны?
Перечень документов зависит от выбранного варианта инвестирования. Как правило, потребуются действующий паспорт, подтверждение инвестиций и медицинская страховка. В зависимости от типа инвестиций — в недвижимость, финансовые инструменты или бизнес — могут понадобиться дополнительные документы.
Сколько занимает оформление золотой визы?
Срок оформления зависит от выбранного варианта инвестирования, региона и полноты пакета документов. Также необходимо учитывать время на покупку недвижимости или оформление другой предусмотренной программой инвестиции.
