Для многих иностранцев покупка недвижимости становится одним из основных способов получить ВНЖ в Грузии. Минимальная стоимость объекта и срок действия разрешения зависят от выбранного типа ВНЖ и объёма инвестиций.
ВНЖ через покупку недвижимости
Иностранцы могут получить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости, отвечающей установленным требованиям. Доступные варианты зависят от рыночной стоимости объекта и типа разрешения.
Для получения ВНЖ учитывается официальная рыночная стоимость объекта, подтверждённая аккредитованным оценщиком. Цена, указанная в договоре купли-продажи, на право получения ВНЖ не влияет.
150 000 долларов США — продлеваемый ВНЖ
Иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью не менее 150 000 долларов США, может получить краткосрочный ВНЖ. Он выдаётся на один год и может продлеваться ежегодно, пока объект, соответствующий требованиям программы, остаётся в собственности заявителя.
После десяти лет законного проживания в Грузии на основании временного ВНЖ можно подать заявление на постоянный вид на жительство.
ВНЖ также могут оформить супруг или супруга и дети заявителя — в соответствии с миграционными правилами Грузии.
300 000 долларов США — инвестиционный ВНЖ
Для получения инвестиционного ВНЖ сроком на пять лет рыночная стоимость недвижимости должна составлять не менее 300 000 долларов США. Стоимость объекта должна быть подтверждена официальной оценкой в соответствии с требованиями грузинских властей.
Через пять лет обладатель инвестиционного ВНЖ может претендовать на бессрочный вид на жительство, если недвижимость по-прежнему находится в его собственности и соблюдены действующие на тот момент требования.
Заявление можно подать в стандартном или ускоренном порядке.
Налоговое резидентство в Грузии
Налоговое резидентство в Грузии не связано напрямую с иммиграционным статусом. Оно определяет налоговый статус человека в стране, но само по себе не даёт права на проживание или ВНЖ.
Можно быть налоговым резидентом Грузии, не имея ВНЖ. И наоборот, ВНЖ, полученный через покупку недвижимости, не делает его обладателя налоговым резидентом автоматически.
Стандартное правило — 183 дня
Тот, кто проводит в Грузии не менее 183 дней в течение установленного периода, как правило, становится налоговым резидентом страны по Налоговому кодексу. Наличие ВНЖ при этом значения не имеет.
Отдельный порядок для состоятельных лиц (HNWI)
В Грузии предусмотрен отдельный порядок получения налогового резидентства для состоятельных лиц (HNWI), которые соответствуют определённым финансовым критериям и требованиям к экономической связи со страной. В этом случае проводить в Грузии 183 дня не требуется.
Налоговое резидентство может влиять на налогообложение доходов, инвестиций и активов, поэтому его последствия стоит оценивать с учётом конкретной ситуации.
Бизнес в Грузии
Для регистрации и управления компанией иностранцу не обязательно иметь ВНЖ в Грузии. Процедура регистрации сравнительно проста, а один человек может одновременно выступать учредителем и директором.
Грузинское ООО, как правило, можно зарегистрировать в течение одного рабочего дня при наличии полного комплекта документов. Минимальный уставный капитал не установлен; возможна и регистрация по доверенности.
В зависимости от вида и структуры бизнеса в Грузии доступны разные налоговые режимы, в том числе:
- Статус малого бизнеса — ставка налога от 1% при соблюдении установленных условий
- IT-компании — специальные налоговые льготы для видов деятельности, отвечающих установленным критериям
- Свободные индустриальные зоны — налоговые льготы для компаний, отвечающих установленным требованиям
- Обычные ООО — корпоративный налог, как правило, уплачивается при распределении прибыли
Получение ВНЖ в Грузии
Грузия остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, предпринимателей и тех, кто ищет дополнительную юрисдикцию для проживания, ведения бизнеса или управления личными активами.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?
Да. Иностранцы могут покупать недвижимость в Грузии. Если рыночная стоимость объекта соответствует установленному порогу, такая недвижимость может стать основанием для получения ВНЖ.
Даёт ли покупка недвижимости право на постоянный ВНЖ автоматически?
Нет. Недвижимость рыночной стоимостью от 150 000 долларов США может служить основанием для получения продлеваемого ВНЖ сроком на один год. Для постоянного ВНЖ действуют отдельные требования, в том числе десять лет законного проживания на основании временного разрешения.
Делает ли ВНЖ в Грузии человека налоговым резидентом?
Нет. ВНЖ даёт право на законное проживание в Грузии, но не делает его обладателя налоговым резидентом автоматически. Налоговое резидентство определяется отдельно — прежде всего по правилу 183 дней или по специальной процедуре для HNWI. Инвесторам, которые рассматривают Грузию одновременно для проживания и налогового планирования, важно учитывать это различие.
Могут ли иностранцы открывать компании в Грузии?
Да. Иностранец может зарегистрировать компанию в Грузии и управлять ею, не имея грузинского гражданства или ВНЖ. ООО обычно можно зарегистрировать в течение одного рабочего дня, при этом минимальный уставный капитал не установлен.
Есть ли минимальный срок пребывания для ВНЖ через недвижимость?
Нет. Минимальный срок пребывания в Грузии для такого ВНЖ не установлен. Разрешение сохраняется, пока заявитель владеет недвижимостью, отвечающей требованиям программы. Правило 183 дней относится к налоговому резидентству, а не к виду на жительство.
