Недвижимость часто передают между членами семьи — для наследственного планирования или по личным причинам. В Дубае это можно оформить через дарение: такой механизм позволяет передать право собственности близким родственникам без сделки купли-продажи.

Дарение недвижимости проходит по отдельной юридической процедуре и обычно облагается более низким регистрационным сбором, чем стандартная сделка с недвижимостью.

Почему стоит рассмотреть дарение?

Главное преимущество — стоимость. При дарении, которое соответствует установленным требованиям, в Дубае взимается сбор в размере 0,125% от стоимости недвижимости. Для сравнения, при стандартной продаже сбор составляет 4%.

Дарение также позволяет собственнику еще при жизни определить, кому перейдет недвижимость, а не оставлять этот вопрос на общие правила наследования. Это особенно важно для собственников-немусульман, у которых не оформлено завещание.

Кто может воспользоваться дарением?

Льготный сбор применяется только при передаче недвижимости между родственниками первой степени родства:

• супругами;
• родителями и детьми.

Передача между братьями и сестрами или другими родственниками под льготные условия не подпадает и оформляется как стандартная передача недвижимости

Требования к недвижимости

Перед тем как недвижимость может быть передана в дар, необходимо выполнить несколько условий:

  • Недвижимость должна быть официально зарегистрирована.
  • Для объектов на стадии строительства, как правило, также требуется письменное согласие застройщика.
  • Для недвижимости, находящейся в ипотеке, требуется согласие кредитора. В зависимости от обстоятельств ипотека может подлежать погашению или передаче получателю.
  • Недвижимость, связанная с «Золотой визой», не может быть передана до снятия ограничения, связанного с визой.

Процесс дарения недвижимости

1. Подтверждение родства

Стороны должны подтвердить родство, например предоставить свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

Документы, выданные за пределами ОАЭ, необходимо перевести на арабский язык и легализовать в установленном порядке. На практике именно этот этап часто занимает больше всего времени.

2. Оценка недвижимости и подача заявления

Недвижимость проходит оценку через Земельный департамент, а застройщик выдает сертификат об отсутствии возражений — NOC, подтверждающий, что по объекту нет непогашенных задолженностей.

После этого заявление подается через аккредитованный регистрационный центр.

3. Получение нового свидетельства о праве собственности

После одобрения заявления и оплаты установленного сбора выдается новое свидетельство о праве собственности на имя получателя.

Сколько времени это занимает?

После подачи заявления одобрение обычно проходит достаточно быстро.

Большинство задержек возникает на этапе подготовки документов, перевода и легализации. В зависимости от того, где были выданы документы, этот этап может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Взимаются ли сборы при дарении недвижимости?

Да. Если дарение соответствует установленным требованиям, сбор составляет 0,125% от стоимости недвижимости. Для стандартной передачи недвижимости применяется сбор в размере 4%.

Могут ли иностранцы дарить недвижимость в ОАЭ?

Да. Дарение доступно как резидентам ОАЭ, так и нерезидентам, при условии что недвижимость находится в специально отведенной зоне свободного владения — freehold zone.

Могут ли братья и сестры передать недвижимость друг другу через дарение?

Нет. Льготный сбор применяется только при передаче между супругами, родителями и детьми. Передача недвижимости между братьями и сестрами рассматривается как стандартная продажа.

Что происходит, если недвижимость находится в ипотеке?

Передачу должен одобрить кредитор. В зависимости от требований кредитора ипотеку может потребоваться погасить до передачи недвижимости либо переоформить на нового собственника.

Можно ли подарить одну и ту же недвижимость более одного раза?

Да, но льготный сбор применяется только к первой передаче, которая соответствует установленным требованиям. Последующие передачи рассматриваются как стандартные продажи.

Есть ли в ОАЭ налог на дарение или наследство?

Нет. В ОАЭ не взимаются налоги на дарение, наследство и прирост капитала при передаче недвижимости.