Дубай
Сектор недвижимости всегда был одним из важнейших факторов роста экономики Дубая. Правительство эмирата настойчиво внедряет и реализует различные политические инициативы и проекты, направленные на укрепление этой отрасли, что помогает сохранить доверие инвесторов и обеспечивает стабильное увеличение иностранных инвестиций.
Инвестиционная виза, выдаваемая при покупке недвижимости, может быть оформлена в нескольких сегментах:
- Сроком на два года, если общая сумма инвестиций в недвижимость (до трех объектов) составляет AED 750,000 (USD 205,000) или выше.
- Сроком на десять лет, если общая сумма инвестиций в недвижимость (до трех объектов) составляет AED 2,000,000 (USD 545,000) или выше.
- Пенсионная виза ОАЭ на пять лет, если общая сумма инвестиций в недвижимость (до трех объектов) составляет AED 1,000,000 (USD 272,000) или выше. Заявитель должен быть старше 55 лет.
- На один год, если строительство объекта не завершено. Эта опция возможна только при подтверждении от Земельного департамента Дубая (DLD), в зависимости от готовности проекта.
Благодаря поправкам в визовом законодательстве, вступившим в силу 3 октября 2022 года, порог на получение Golden Visa был снижен до AED 2,000,000 (USD 545,000).
Все виды виз могут продлеваться неограниченное количество раз и распространяются на членов вашей семьи (муж/жена и дети). Далее мы расскажем о требованиях и особенностях виз для потенциальных инвесторов.
Двухлетняя резидентская виза
При покупке готовой жилой недвижимости стоимостью не менее AED 750,000 (USD 205,000) в Дубае вы получаете возможность подать заявку на двухлетнюю инвесторскую визу. Она, в свою очередь, позволит вам оформить удостоверение Emirates ID, необходимое для открытия счета в местном банке, получения водительских прав и многого другого.
Экспаты, владеющие от одного до трех объектов жилой недвижимости общей стоимостью не менее 750 тыс. дирхамов (205 тыс. долларов США) также имеют право на получение визы инвестора.
В случае покупки недвижимости в кредит, на момент подачи заявки 50% от стоимости объекта (или как минимум 750 тыс. дирхамов) должно быть оплачено. Также вы обязаны предоставить в Земельный департамент Дубая «Сертификат об отсутствии возражений» и выписку из ипотечного банка.
Примечание! Владелец двухлетней визы имеет право проводить за пределами ОАЭ не более шести месяцев в год.
Пенсионная виза
Эта виза предоставляется сроком на 5 лет и направлена на инвесторов, возраст которых достигает как минимум 55 лет. Претенденты на данный тип резидентства должны оформить медицинскую страховку ОАЭ на момент подачи заявки и соответствовать одному из критериев, упомянутых ниже:
- наличие сбережений в размере не менее 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов США) на депозитном счете в одном из локальных банков ОАЭ ИЛИ
- приобретение недвижимости в Дубае стоимостью не менее 1 млн. дирхамов (272 тыс. долларов США). Покупка жилья должна осуществляться исключительно за счет собственных средств.
Этот тип визы может быть продлен каждые пять лет при условии соблюдения вышеперечисленных условий. Обладателю такого типа визы разрешается спонсировать визы своих супругов и детей.
Десятилетняя резидентская виза, или Golden Visa
Если вы являетесь собственником недвижимости стоимостью 2 млн дирхамов (545 тыс. долларов США) в ОАЭ, то вы можете подать заявку на получение Golden Visa.
Десятилетняя инвесторская виза позволяет ее обладателям спонсировать визы членов своей семьи (детей вне зависимости от их возраста, родителей и домашний персонал). Вдобавок, согласно последним правкам, членам семьи разрешено оставаться в ОАЭ в течение всего срока действия Golden Visa в случае кончины главного ее держателя. В отличие от предыдущих правил, когда пребывание за границей было ограничено сроком 180 дней, Golden Residence остается действительной, даже если вы находитесь за пределами страны более шести месяцев. Срок получения данного типа визы составляет от 7 до 10 рабочих дней.
В качестве дополнительного бонуса обладатели Golden Visa могут также оформить карту Esaad, которая позволяет воспользоваться привлекательными скидками на товары и услуги более 7 тыс. брендов.
Примечание! При покупке недвижимости off-plan (на стадии застройки) инвестор также может претендовать на получение десятилетней резидентской визы при условии, что стоимость объекта составит не менее 2 млн дирхамов (545 тыс. долларов США), и стадия строительства проекта позволит. В этом случае необходимо будет предварительное разрешение Земельного департамента Дубая.
Абу-Даби
Инвестирование в недвижимость Абу-Даби – надежный и перспективный способ приумножения капитала.
- Цены на недвижимость в Абу-Даби ниже, чем в схожих по уровню развития городах мира.
- Возврат от инвестиций составляет около 9% в зависимости от района и типа апартаментов.
- Собственность не облагается ежегодным налогом на недвижимость.
Как и в Дубае, десятилетняя виза инвестора в Абу-Даби доступна при инвестициях в недвижимость на сумму от 2 млн дирхамов и более. Это идеальный вариант для тех, кто хочет инвестировать в прибыльный рынок или проживать в ОАЭ с семьей.
Сотрудники Metropolitan Capital Real Estate готовы оказать вам помощь в выборе недвижимости в Абу-Даби для получения визы инвестора на 10 лет.
Рас-Аль-Хайма
Недвижимость в эмирате Рас-Аль-Хайма, который можно смело назвать новым деловым и туристическим центром ОАЭ, стала привлекательным объектом для вложения финансовых активов. Сегодня на территории эмирата стремительно развивается строительство, промышленность и специализированные экономические зоны, призванные обеспечить местной экономике стабильность и процветание.
Располагаясь в 40 минутах езды от Дубая, Рас-Аль-Хайма пока имеет некоторое преимущество перед последним, которое выражается в сравнительно низкой стоимости недвижимого имущества.
Виза инвестора в Рас-Аль-Хайма доступна при инвестициях в недвижимость на сумму от 2 млн дирхамов и более.
Высококвалифицированные специалисты компании METROPOLITAN CONSULTING готовы помочь вам с получением долгосрочной визы по факту покупки недвижимости в ОАЭ.